Малага растет
Положительные новости об экономики всегда радуют. В июле 2015 года продажи недвижимости в Малаге существенно выросли. Официальные данные подтверждают факт восстановления сектора недвижимости: по сведениям Национального института статистики (INE), в июле в провинции Малага было совершено 2.228 сделок купли-продажи жилья, что на 14,5% больше, чем годом ранее.
Это лучший июльский показатель с 2008 года, а с января по июль в провинции было продано 14.556 объектов жилой недвижимости – на 13% больше, чем за аналогичный период 2014 года. Если эта динамика сохранится, то к концу года число сделок достигнет 25 000. Из 2.228 домов и квартир, проданных в июле, только 4% пришлось на долю социальной недвижимости. 19,5% составили новые объекты, а остальные 80,5% - вторичное жилье.
В июле среди испанских провинций Малага заняла третье место по количеству сделок купли-продажи, уступив только Мадриду (4.460) и Барселоне (3.548). Кроме того, на долю провинции пришлась треть от всех подобных операций, совершенных в Андалусии. В целом в автономии их число выросло на 14,8% по сравнению с июлем прошлого года – до 6.749.
В июле Андалусия оказалась лидером по числу сделок с недвижимостью. Объемы продаж социального жилья выросли на 11,4% (598 операций), в то время как в сегменте обычной недвижимости эта цифра увеличилась на 15,2% - до 6 151. Что касается сделок с новым жильем, то их число снизилось на 47,1% (до 1.302). Темпы продаж вторичного жилья, напротив, выросли на 59,4% - до 5 447. В общем по стране количество операций купли-продажи выросло на 13,9% и достигло 32.714 сделок.
Также стоит отметить, что покупка недвижимости в Испании для последующей сдачи в аренду в 2015 году стала более рентабельной, чем годом ранее. К такому выводу пришли эксперты портала Fotocasa, составившие доклад об уровне цен на недвижимость, выставленную на продажу, и стоимости ее сдачи.
Исследование показало, что средний годовой уровень доходности подобных операций в Испании составляет 5,2%, в то время как годом ранее эта цифра находилась на отметке в 5%, а в 2013 году – в 4,8%. При этом средний срок возврата инвестиций за прошедшие 12 месяцев сократился на год и составил 19,4 года.
Среди автономных сообществ наиболее рентабельными подобные операции являются на Канарах, в Каталонии, Мадриде и на Балеарских островах. Кроме того, в этих регионах вложенные средства также возвращаются быстрее всего. Доходность растет, так как стоимость покупки жилья восстанавливается медленнее, чем стоимость его аренды. В тех зонах, где съем дорожает, покупка недвижимости как инвестиция уже становится рентабельной. Так, на Канарах уровень доходности составляет 5,5%, в Каталонии – 5,4%, а в Мадриде и на Балеарах – 5,2%. Наименее рентабельными подобные сделки являются в Галисии и Стране Басков(4% и 4,3%) соответственно.
Что касается срока возврата вложенных средств, то на Канарских островах его продолжительность составляет 18,1 года, в Каталонии – 18,5 (против 19,9 в 2014 году), а в Мадриде – 19,2 года против 19,9, зафиксированных двенадцатью месяцами ранее. В Галисии эта цифра оказалась значительно выше – 24,8 года. Показатели лидирующих регионов свидетельствуют о том, что цены на аренду растут быстрее, чем стоимость продажи вторичного жилья. В среднем по Испании срок возврата вложений составляет 19,4 года. В 2014 году его продолжительность была больше на целый год.
